2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。在多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。随着白山市经济复苏信号的加强，白山市房地产行业也在向趋稳、趋暖的势头发展。据联网直报数据显示，上半年，全市房地产业开发投资、销售延续同比下降的态势，但降幅有所收窄，房地产市场向稳中趋好态势。
一、上半年房地产市场基本表现
（一）开发投资继续下滑态势，降幅有所收窄，环比表现强劲
上半年，白山市房地产开发投资7.32亿元，同比下降32.26%，连续12个月下降态势，但跌幅有所收窄，整体表现较为平稳。环比表现向好，6月份单月房地产开发投资4亿元，环比1-5月份增长128.0%；其中住宅开发投资4.47亿元，同比下降42.41%，占房地产开发投资的61.13%，较上年同期少了10.8个百分点，商业营业用房开发占比相对去年同期提高了12.9个百分点。
（二）房屋施工面积持续下降，新开工面积止跌回升
上半年，全市房屋施工面积387.42万平方米，比上年同期下降12.92%，分别比1-5、1-4月份降幅收窄了5.2、5.6个百分点。房地产开发新开工面积40.19万平方米，环比1-5月份增加24.74万平方米，比上年同期增加4.65万平米，同比增长13.07%，止住了连续18个月的下跌态势；其中住宅新开工面积上涨更为明显，新开发34.64万平方米，同比大幅增长32.14%。
（三）新建商品房销售量价齐跌，但降幅回落，开发商以价换量效果有所显现
据联网直报数据显示，上半年全市商品房销售面积10.25万平方米，同比下降36.64%，分别比一季度、1-4、1-5月份降幅回落了10.19、10.37、2.53个百分点。新建商品房平均销售价格2807元/平方米，比一季度平均价格下降50元/平方米，比2014年底每平方米下降198元，降幅6.59%；比上年同期每平方米下降128元，降幅4.36%；其中商品住宅价格平均2618/平方米元，比上年同期下降35元。房产商以价换量的效果初步显现。
（四）房源增加，新建商品房库存持续高位
上半年，全市房屋建筑竣工面积达39.98万平方米，比上年同期增长85.6%，住宅竣工面积持续增加，竣工面积达34.79万平米，较上年同期竣工面积77.68%；住宅竣工3384套，比上年同期多了近200套。由于房源增加，销售却在下降，商品房待售面积也随之增加。上半年，全市新建商品房待售面积达到90.18万平方米，按6月份单月销售面积计算，去化期为45个月，库存高位状况令人堪忧，房地产公司销售压力犹存。
（五）实际到位资金紧缩，银行贷款看好
上半年，各房地产开发企业实际到位资金9.11亿，比上年同期下降了19.94%。其中自筹资金短缺现象明显，同比下降35.98%；由于各大银行放宽了贷款政策，银行贷款增长较快，比上年增长21.78%，其他非银行机构贷款下降较多。
二、当前白山市房地产企业发展面临的压力
（一）待售商品房去库存化压力
一是当前房地产市场进入“新常态”，风传的第二套以上房产需交房产税的政策，使二手房交易市场闲置房源大量增加;二是房地产开发周期一般在2-4年，前几年大量投资的房屋已交工上市销售，使得房源增加。三是民众大多有买涨不买跌的心理，尽管开发商以价换量，优惠多多,但收效有限。加之前几年有部分家庭已有２－３套房，刚需弱，也是导致大量的库存商品房积压的根本原因。如何消化目前的库存房，是开发商面临的第一大压力。
（二）土地压力
白山市属多山地区，由于近几年招商引资的加大，用地指标批复困难,可开发土地面积逐年减少，加之地价上涨，房企开发受限。
（三）企业家开发投资信心压力
年初以来，受宏观经济运行不景气、房地产市场量价齐跌、销售低迷、存量增加、资金回笼慢等因素影响，许多开发商在被迫卷入到2014年以来的周期转换中，因此在年初制定了相对保守的年度计划，推迟项目开发进度，市场信心依然不足。
（四）房地产企业转型升级压力
就目前而言，面临房地产业“新常态”形势，当前一些资质较低、规模较小、开发理念不先进、非集团经营的房企，无力承担这一轮房地产业低谷的结果，纷纷以转型求生存，但资金回笼、人才培养、产业选择等等都给房企带来不小的压力。
三、当前房地产企业面临的机遇及下半年市场趋势判断
一是经济大政策稳固。今年两会明确提出：“要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展”，首次明文提出“支持居民自住和改善型需求”，稳定住房消费无疑成为了中央稳定市场、扩大内需、培育消费增长点的重要一环，也再次提振房地产市场信心。二是利好政策信息不断。户籍政策进一步放宽、贷款利息下调、公积金贷款门槛继续降低、减免房产交易税、购房首付比例降低等一系列利好政策的出台，将对房地产行业有一定的刺激作用。三是城镇化步伐的加快势必会刺激房地产市场的需求，棚户区改造及基础配套设施的建设，为房企提供了一定的可利用空间。
综上所述，就下半年而言，减免税收、公积金贷款门槛降低等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。为此，房企必定采取“以价换量”“以质换量”的策略快速去化，提振销售，将会对下半年房市产生积极影响。但由于白山市房地产市场持续低迷，房企回笼资金缓慢，开发商继续投资动力不足，土地资源紧缺等，无力去进一步增加投资规模。预计下半年房地产开发投资状况有所改善但仍会保持下降态势，销售形势有所改观但启稳缓慢，房价跌幅不大基本持平。